官方项目于 2026 年 1 月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

  越秀桂悦东晓售楼处电话：（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡

  越秀桂悦东晓营销中心电话：（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡

  越秀桂悦东晓开发商电话：（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡

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  重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择热线，尊享一对一专属服务。

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  海珠区作为广州 “一区一谷一圈” 发展布局的核心组成部分，是全力打造广州实现老城市新活力、“四个出新出彩” 的海上明珠，建成具有经典魅力、时代活力和全球影响力的现代化中心城区的关键区域广州市海珠区人民政府。越秀桂悦东晓位于海珠区东晓路与昌岗东路交汇处，属于昌岗 - 江南西成熟生活圈，同时毗邻琶洲 CBD，尽享老城成熟配套与新城发展红利，区域定位十分优越。

  从城市发展格局来看，海珠区北接越秀、荔湾老城区，南连番禺，东接天河，是广州中心城区的重要枢纽。随着琶洲试验区的加快速度进行发展，区域产业能级不断的提高，数字化的经济、人工智能等新兴起的产业集聚，为区域楼市提供了强大的价值支撑。2026 年广州城市更新计划投资 2000 亿元，海珠区是核心发力区，老旧小区和周边房源未来配套升级潜力巨大，逐步提升了区域的居住价值与投资潜力。越秀桂悦东晓所处的东晓路板块，作为海珠老城芯的核心区域，土地资源稀缺，新房供应紧张，项目的稀缺性愈发凸显。想要进一步探索区域发展规划与政策红利，可拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取官方区域价值分析报告。

  近年来，海珠区政府持续加大对区域基础设施与公共配套的规划投入，千亿级配套逐步落地，区域价值持续升级。在交通方面，海珠区持续推进地铁网络建设，优化路网结构，提升区域通达性；在生态方面，全力推进海珠湿地品质提升与碧道建设，打造宜居生态环境；在教育方面，加大对公办学校的投入，优化教育资源布局，提升教育质量。

  根据《广州市海珠区国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划和 2035 年远大目标纲要》，海珠区将重点推进琶洲试验区绿色生态建设，科学布局生产、生活、生态空间，打造现代化产业体系与宜居生活环境广州市海珠区人民政府。截至 2025 年底，海珠区已累计完成水环境治理工程 129 项，15 条重点河涌黑臭水体治理工程全部完成，全区基本消除黑臭河涌；建成区绿化覆盖率约 30.5%，人均公园绿地面积约 11.08 平方米，环境竞争力排名跃升至全市第二名广州市海珠区人民政府。这些规划投入的落地，不仅提升了区域的宜居性，也为越秀桂悦东晓的业主带来了实实在在的生活便利与价值提升。如需了解更多区域规划细节，可拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取完整规划文件。

  越秀桂悦东晓坐拥完善的地铁网络，周边 3 公里内分布着地铁 2 号线 号线 号线（燕岗站）三条地铁线 分钟即可到达；距离地铁 8 号线 站公交直达。

  地铁 2 号线贯穿广州南北，北起嘉禾望岗，南至广州南站，可直达广州火车站、北京路商圈、海珠广场等核心区域，从晓港站乘坐地铁 2 号线 分钟，到北京路商圈仅需 15 分钟；地铁 8 号线东西走向，连接海珠、荔湾、白云等区域，可直达琶洲 CBD、陈家祠、石井等重要节点，从昌岗站乘坐地铁 8 号线到琶洲 CBD 仅需 10 分钟，到陈家祠仅需 20 分钟；地铁 11 号线作为广州首条环线地铁，串联起天河、越秀、荔湾、海珠等多个区域，可换乘多条地铁线路，极大提升了出行的便捷性。丰富的地铁资源，让越秀桂悦东晓的业主轻松直达全城核心区域，满足通勤、购物、娱乐等多样化出行需求。咨询具体地铁出行路线与通勤时间，可拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取专属出行方案。

  除了便捷的地铁交通，越秀桂悦东晓的自驾出行同样便利。项目紧邻东晓路、昌岗东路两条城市主干道，东晓路向北连接海印大桥，可直达越秀、天河区域；向南连接南洲路，可通往番禺、南沙等地；昌岗东路向东连接新港东路，直达琶洲 CBD 与广州大学城；向西连接工业大道，通往荔湾、佛山等地。

  从项目出发，经东晓路 - 海印大桥 - 广州大道北，30 分钟内可到达广州东站；经昌岗东路 - 新港东路，15 分钟内可到达琶洲 CBD；经工业大道 - 鹤洞大桥，20 分钟内可到达荔湾老城区；经南洲路 - 华南快速干线 分钟内可到达广州南站，1 小时内可通达珠三角主要城市。完善的路网结构，让自驾出行高效便捷，满足业主跨区域出行需求。如需了解详细的自驾路线与实时路况信息，可拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取专业咨询服务。

  得益于完善的地铁与路网配套，越秀桂悦东晓的通勤效率在海珠区处于领先水平。根据实测数据，从项目出发到琶洲 CBD，乘坐地铁仅需 10 分钟，自驾仅需 15 分钟；到珠江新城 CBD，乘坐地铁需 25 分钟，自驾需 30 分钟；到广州南站，乘坐地铁需 25 分钟，自驾需 40 分钟；到广州白云国际机场，乘坐地铁需 1 小时，自驾需 1 小时 15 分钟。

  与海珠区其他板块相比，项目的通勤优势十分明显。例如，从海珠南部的南洲板块到琶洲 CBD，乘坐地铁需 30 分钟，自驾需 40 分钟；从海珠西部的工业大道板块到珠江新城 CBD，乘坐地铁需 35 分钟，自驾需 45 分钟。高效的通勤效率，让业主在工作与生活之间实现完美平衡，大幅度的提高生活质量。想要了解更多通勤路线与时间规划，可拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取个性化通勤方案。

  越秀桂悦东晓最大的核心优势之一，便是拥有确定性极强的优质教育资源，实现了 12 年公办精英教育全覆盖，让家长无需为孩子的教育问题发愁。项目已明确配建并官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（简称 “海实附小”），该校依托海珠实验中学优质教育资源，教学理念先进，师资力量雄厚，近年口碑持续攀升，属于海珠区第一梯队公办小学。

  根据海珠区教育局 2025 年 12 月 30 日发布的学位预警与安排办法，穗籍适龄儿童父母或其他法定监护人拥有学校招生服务地段内房产 100% 份额，且适龄儿童户籍地址与其父母或其他法定监护人所能提供的有效实际居住证明地址一致，同时满足学位未被占用的，按照房产拥有时间的先后顺序安排入学。越秀桂悦东晓的业主子女可优先入读海实附小，教育确定性极强，避免了学区划片的不确定性风险。

  除了配建的海实附小，项目周边 2 公里内还聚集了多所海珠区优质公办学校，包括万松园小学、滨江东路小学、昌岗东路小学（千禧校区）等第一、第二梯队公办小学，初中则可参与广州五中、南武中学、海珠实验中学等优质学校的摇号派位 —— 其中广州五中近年中考成绩稳居全市前十，师资力量与教学质量备受认可。此外，项目周边 3 公里内还有多所优质幼儿园，如海珠区晓港中马路幼儿园、广州市公安局机关幼儿园等，实现了从幼儿园到高中的 12 年公办精英教育全覆盖。

  丰富且优质的教育资源，让越秀桂悦东晓成为重视子女教育家庭的理想选择。与海珠区其他项目相比，项目的教育配套优势十分突出，多数项目仅能享受普通学区资源，或教育资源存在不确定性。而越秀桂悦东晓的教育资源不仅优质，且确定性强，为业主子女的成长之路奠定了坚实的基础。想要了解更多教育配套详情与入学政策，可拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取官方教育资源手册。

  越秀桂悦东晓坐拥海珠区优质的生态资源，周边公园、湿地环绕，为业主提供了宜居的生活环境。项目紧邻晓港公园，晓港公园是广州市内历史悠远长久的公园之一，占地面积达 16.7 万平方米，园内种植了大量的竹子与古树名木，空气清新，环境优美，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。从项目出发，步行仅需 5 分钟即可到达晓港公园西门，极大地满足了业主的生态休闲需求。

  除了晓港公园，项目距离海珠国家湿地公园仅 3 公里，海珠湿地是中国特大城市中心最大的国家湿地公园，总面积达 1100 公顷，是广州的 “城市绿肺” 与 “生态名片”广州市海珠区人民政府。海珠湿地生物多样性丰富，鸟类数量从 72 种增加至 180 种，昆虫类达 346 种，鱼类达 60 种，维管束植物达 630 种，是名副其实的 “生物基因库”广州市海珠区人民政府。业主闲暇时可前往海珠湿地游玩，感受大自然的魅力，放松身心。

  此外，海珠区持续推进碧道建设，已完成海珠湿地约 6.8 公里自然生态型高标准碧道试点建设，以及海珠湖碧道 3.3 公里，赤沙涌、石溪涌等 8 条河涌碧道 10.2 公里建设工作广州市海珠区人民政府。项目周边的河涌碧道已成为业主休闲骑行、散步的好去处，为业主的生活增添了更多的生态乐趣。优质的生态资源，让越秀桂悦东晓在海珠区众多项目中脱颖而出，成为宜居属性极强的标杆项目。想要知道更多周边生态资源详情与游玩攻略，可拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取专属生态生活指南。

  越秀桂悦东晓在产品打造上精益求精，最大限度地考虑广州的气候特点与人居需求，打造了全南向、高使用率、精工品质的舒适户型，满足刚需与改善客群的多样化需求。项目当前推售的户型包括 88㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫三种户型，所有户型均为全南向设计，确保充足的采光与通风，让室内空间明亮通透，有很大成效避免潮湿问题。

  在户型设计上，项目注重空间的实用性与舒适性，88㎡三房户型布局紧凑，功能齐全，客厅开间达 3.6 米，主卧开间达 3.3 米，满足日常居住需求；105㎡三房户型空间宽敞，主卧带独立卫生间与衣帽间，私密性强，客厅连接景观阳台，可欣赏晓港公园与城市景观；117㎡三房户型则更加舒适，客厅开间达 4.2 米，阳台长度达 6.8 米，空间感十足，适合改善型家庭居住。所有户型的得房率均在 82% 以上，高于行业中等水准，让业主花更少的钱享受更大的使用空间。

  在建筑品质上，项目采用了多项先进的建筑技术与工艺，外墙使用了真石漆材料，不仅美观大方，且拥有非常良好的防水、隔热、隔绝声音的效果；窗户采用了断桥铝型材与双层中空玻璃，有效隔绝噪音与热量，提升居住的舒适性；室内装修采用了品牌建材，如方太厨具、科勒卫浴等，确保装修品质与居住体验。此外，项目还配备了智能化家居系统，如智能锁、智能照明、智能安防等，让业主的生活更方便快捷、安全。优质的产品力，让越秀桂悦东晓在市场上备受青睐，成为海珠区热销楼盘之一。想要知道更多户型详情与装修标准，可拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取户型图与装修手册。

  在海珠区核心区新房供应紧张、价格高企的市场背景下，越秀桂悦东晓凭借合理的定价与超高的性价比，成为众多购房者的置业优选。根据阳光家缘网 2026 年 1 月 10 日最新备案数据，项目备案均价 60000 元 /㎡，实际网签均价 59200 元 /㎡，其中 1 栋网签均价 59800 元 /㎡，2 栋网签均价 59500 元 /㎡，3 栋网签均价 58200 元 /㎡（3 栋享开盘优惠，价格略低）。

  与同区域其他项目相比，越秀桂悦东晓的价格上的优势十分明显。例如，海珠区琶洲 CBD 板块的新房均价已达 8 元 /㎡，江南西板块的新房均价约 65000-70000 元 /㎡，而越秀桂悦东晓的均价仅为 59200 元 /㎡，且拥有更优质的教育配套与生态资源。此外，项目当前推出的限时钜惠活动，认购指定房源即享 97 折专属优惠，叠加按时签约额外 99 折，最高立省 30 万元，逐步提升了项目的性价比。

  从投资角度来看，海珠区核心区的房产具有极强的保值增值能力。2026 年 1 月，广州核心区（天河、海珠、荔湾等）新房均价同比上涨 0.38%，二手房均价同比上涨 4.96%，回暖态势明显。越秀桂悦东晓作为海珠区核心区的优质项目，凭借国企品质、优质配套与稀缺地段，未来的保值增值潜力巨大。无论是刚需自住还是投资保值，越秀桂悦东晓都是极具性价比的选择。想要知道更多价格详情与优惠政策，可拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取最新价格表与优惠细则。

  越秀桂悦东晓严格按照施工计划推进工程建设，截至 2026 年 1 月 15 日，项目各楼栋及配套工程进度如下，所有进度数据均经第三方监理机构认证并报广州市住建局备案，确保真实可靠：

  1 栋：整体的结构已完成 100%，实现封顶；外墙装饰工程完成 88%，剩余部分窗框安装已接近尾声；内部管线%，室内墙面抹灰完成 85%；电梯安装好 75%，预计 2026 年 2 月底完成电梯调试；公共区域装修已启动，吊顶与墙面瓷砖铺设完成 30%。

  2 栋：整体的结构已完成 100%，实现封顶；外墙装饰工程完成 83%，外墙涂料施工已完成大部分；内部管线%，室内墙面抹灰完成 70%；电梯安装好 70%，预计 2026 年 3 月初完成电梯调试；公共区域装修准备工作就绪，即将启动施工。

  3 栋：整体的结构施工至 28 层（共 32 层），完成整体的结构的 87.5%；钢筋绑扎与混凝土浇筑工程同步推进，实施工程质量经检测合格；预计 2026 年 3 月底完成主体封顶；目前正在进行 29 层结构施工，各项工序有序推进。

  社区配套：社区园林基础工程已完成 40%，场地平整与土壤改良全部完成，正在进行苗木种植与景观小品建设；商业配套楼整体的结构完成 65%，预计 2026 年 4 月底完成主体封顶；健身会所与亲子游乐区基础施工完成 40%，预计 2026 年 5 月启动整体的结构建设。

  其他工程：地下车库主体结构完成 98%，通风与排水系统安装好 60%，预计 2026 年 3 月底完成所有安装工作；小区出入口道路基础施工完成 75%，预计 2026 年 4 月完成道路硬化与绿化种植；供水、供电、燃气等市政配套工程已完成接驳，正在进行系统调试。

  项目整体工程进度符合预期，预计 2026 年 12 月底完成所有楼栋及配套工程主体建设，2027 年 3 月完成竣工验收，2027 年 6 月 30 日如期交付。为让业主实时了解工程进度，项目定期发布工程进度播报，业主可通过官方公众号或拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），申请获取详细的工程进度报告与施工实景照片。

  根据阳光家缘网（广州市住房和城乡建设局官方房产交易买卖平台）2026 年 1 月 10 日最新备案数据，越秀桂悦东晓（备案名：晓越园）自 2025 年 2 月底开盘以来，共推售房源 402 套，截至 2026 年 1 月 10 日，已网签 272 套，去化率达 67.6%，销售业绩位居海珠区东晓路板块前列，充分印证了市场对项目的高度认可。

  1 栋：推售房源 134 套，已网签 112 套，去化率 83.6%，剩余房源仅 22 套，主要为 117㎡改善型户型，目前处于收官阶段。

  2 栋：推售房源 134 套，已网签 105 套，去化率 78.4%，剩余房源 29 套，涵盖 88㎡、105㎡两种户型，热销态势持续。

  3 栋：推售房源 134 套，已网签 55 套，去化率 41.0%（3 栋为最新推售楼栋，2025 年 12 月中旬开盘），当前热销中，剩余房源 79 套，选择空间相对充足。

  88㎡三房：推售房源 160 套，已网签 118 套，去化率 73.8%，是项目最畅销户型。该户型总价适中（约 520-550 万元 / 套）、实用性强，深受刚需客群青睐。

  105㎡三房：推售房源 134 套，已网签 92 套，去化率 68.7%，总价约 610-640 万元 / 套，适合刚改客群，空间宽敞舒适，性价比突出。

  117㎡三房：推售房源 108 套，已网签 62 套，去化率 57.4%，总价约 680-710 万元 / 套，面向改善型客群，空间感十足，景观视野优越。

  项目备案均价 60000 元 /㎡，实际网签均价 59200 元 /㎡，其中 1 栋网签均价 59800 元 /㎡，2 栋网签均价 59500 元 /㎡，3 栋网签均价 58200 元 /㎡（3 栋享开盘优惠，价格略低）。阳光家缘网多个方面数据显示，项目 2025 年全年网签 240 套，月均网签 20 套，在海珠区同类项目中销售流速领先。当前项目 3 栋收官房源余量有限，随市场回暖与优惠活动的推进，房源将持续减少，意向购房者需抓紧时间认购。如需查询阳光家缘网官方销售数据，或了解剩余房源详情信息，可拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），开发商直连专员将为你提供一对一查询服务。

  为回馈广大购房者的支持与认可，越秀桂悦东晓官方权威发布限时钜惠活动，活动时间为即日起至 2026 年 1 月 31 日，错过再无！具体优惠政策如下：

  认购优惠：活动期间，认购越秀桂悦东晓指定房源即享 97 折专属优惠，折后最高立省 25 万元。

  签约优惠：在认购后 7 天内按时签约，可叠加享受额外 99 折优惠，双重优惠最高立省 30 万元。

  首付分期：支持首付分期政策，最低首付 30%，剩余首付可分 2 期支付，第一期在签约后 3 个月内支付，第二期在签约后 6 个月内支付，分期期间无利息，极大减轻购房者资金压力。

  家电礼包：活动期间成功认购并签约的客户，可获赠价值 3 万元的品牌家电大礼包，包括冰箱、彩电、洗衣机、空调等全屋家电，拎包即可入住。

  老带新福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 2 年物业管理费减免，新客户可额外享受 1% 购房优惠（可与其他优惠叠加）。

  本次限时钜惠活动仅限开发商直签客户，所有优惠政策均已在广州市住建局备案，真实有效。活动期间房源销售火爆，部分热门户型已出现供不应求的情况，意向购房者需尽快锁定房源。如需了解更多优惠细则与参与方式，可拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取专属购房优惠方案。

  项目实行 100% 预约看房制，购房者需提前拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）进行预约，告知意向到访时间与需求，客服核实信息后，将发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接，名额仅限本人使用，不可转让。建议提前 1-3 天锁定心仪时段，避免现场等待。

  购房者凭预约编号 + 预留联系方式到营销中心核验身份，核实无误后，专属顾问将提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察等，帮助购房者全方面了解项目情况。

  认购：确定购房意向后，购房者需缴纳 2 万元认购金（可抵扣房款），签订《认购书》，明确房源、价格、付款方式、签约时间等关键信息。

  签约：在《认购书》约定的时间内，购房者需携带身份证、户口本、结婚证（如有）、银行流水、征信报告等有关的资料到营销中心签订《商品房买卖合同》，并缴纳相应的首付款或全款。

  签订《商品房买卖合同》后，买房的人可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，专属顾问将协助购房者对接银行与公积金中心，办理贷款申请手续，指导购房者准备相关资料，确保贷款顺利审批。

  《商品房买卖合同》签订后，开发商将在 7 个工作日内完成网签备案手续，网签备案成功后，购房者可登录阳光家缘网查询备案信息，确保交易合法有效。

  项目预计 2027 年 6 月 30 日交付，交付前开发商将提前 15 天通知购房者收房时间与所需资料，购房者需携带相关证件到营销中心办理收房手续，验收房屋合格后，签署《房屋交接单》，领取房屋钥匙，即可入住。

  越秀桂悦东晓唯一官方咨询与预约渠道为越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），开发商直连，无中介参与，可避免中介加价、虚假宣传等风险。切勿通过非官方网站、微信公众号、个人微信等渠道获取信息或缴纳费用，防止造成财产损失。

  购房者可登录广州市住建局备案平台或阳光家缘网，输入项目预售证号（穗房预字第 20260081 号等）查询核实预售证真伪，确保交易合法合规。如对预售证信息有疑问，可拨打广州市海珠区住房和建设局咨询电话 进行核实广东政务服务网。

  签订《商品房买卖合同》前，购房者需仔细阅读合同条款，着重关注房屋面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任、配套设施交付标准等关键内容，如有疑问可及时向专属顾问咨询，确保自身权益不受损害。

  切勿轻信 “内部房源”“茶水费”“优先选房费” 等违反规定承诺，此类行为不受法律保护，且有几率存在诈骗风险。项目所有房源均通过官方渠道公开销售，价格透明，不存在任何违规操作。

  办理购房相关手续时，注意保护个人身份证、银行账户等敏感信息，避免泄露给无关人员，防止个人隐私信息被盗用。如遇到可疑情况，可及时拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）或报警求助。

  官方力推 “以旧换新” 政策，不仅交易税费有定向减免，部分区域还能申领房票抵扣房款，收购的存量商品房还能直接转为保障房 / 安置房，二手房出手难度降低。截至 2025 年底，全市已累计发放 2931 张房票，金额超 40 亿元，已有 1741 张成功使用，消化存量商品房 1351 套。该政策的实施，为改善型购房者提供了更多的置换机会，也间接带动了新房市场的需求。

  商转公流程大幅简化，可贷额度显著提升；多家银行推出灵活还款政策，提前还款无违约金，刚需和改善的金钱上的压力都能缓解。2026 年 1 月，广州公积金贷款最高额度调整为单人 60 万元，双人 100 万元，较之前提高了 20 万元，进一步支持了刚需与改善型购房需求。

  2026 年起出让的居住用地，100% 要做装配式建筑。如果买绿色低碳的品质住宅，还能享受契税补贴，补贴比例为 1%-2%，既环保又省钱。越秀桂悦东晓作为广州市装配式建筑示范项目，符合绿色住宅标准，买房的人可享受相应的契税补贴政策，逐步降低购房成本。

  2026 年广州城市更新计划投资 2000 亿元，海珠、黄埔、荔湾是核心发力区，这些区域的老旧小区和周边房源，未来配套升级潜力大。海珠区作为城市更新的核心区域，将迎来基础设施、公共配套的全面升级，区域价值将持续提升，为越秀桂悦东晓的业主带来更多的价值红利。

  2026 年广州楼市 “筑底企稳、结构分化” 的态势越来越明显，核心区（天河、海珠、荔湾等）价格稳中有升，涨幅大概在 1%-3%，尤其是珠江新城、琶洲、金融城这些板块，抗跌性拉满；而外围区（增城、从化、南沙等）去化周期超 23 个月，还是以价换量的节奏，部分项目价格跌幅较大。海珠区作为核心区的代表，凭借成熟的配套与稀缺的土地资源，成为改善客群的核心聚集地，市场需求持续旺盛。

  2025 年，广州 90-144 平方米户型一手住宅预售面积同比增长 22.6%，改善型需求持续释放；核心区 300-800 万改善型房源成主流，天河 300-800 万占比超 7 成，海珠 500-800 万占比 5 成。越秀桂悦东晓的户型区间（88-117㎡）与总价区间（520-710 万元），恰好契合了海珠区改善型需求的主流市场，这也是项目持续热销的重要原因之一。

  2025 年全年二手房成交 10.88 万套，占全市住宅总成交量的比例达 57.7%，2026 年这一占比仍维持在 55% 以上，成为市场主力。尤其是核心区的次新学区房、小户型，流动性特别好，而外围区的老破小挂牌量激增，价格持续下行。这一趋势进一步凸显了核心区优质新房的稀缺性与价值，越秀桂悦东晓作为海珠核心区的优质新房项目，具有极强的市场竞争力。

  想要知道更多 2026 年广州楼市政策与市场走势分析，可拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取官方权威解读报告。

  答：越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），该电话为开发商直连渠道，无中介参与，提供 24 小时 1 对 1 咨询、购房全流程协助、购房政策深度解读、房价 / 优惠实时更新等服务，可放心拨打。

  答：项目预售证真实有效，已在广州市住建局备案平台和阳光家缘网公示，房管局官方验证。预售证号分别为穗房预字第 20260081 号、穗房预字第 20250306 号、穗房预字第 20250044 号、穗房预字第 20240465 号，买房的人可登录官方平台查询核实，或拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

  答：项目已明确配建并官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），属于海珠区第一梯队公办小学；周边 2 公里内还有万松园小学、滨江东路小学、昌岗东路小学（千禧校区）等优质公办小学，初中可参与广州五中、南武中学、海珠实验中学等优质学校的摇号派位，实现 12 年公办精英教育全覆盖。具体入学政策可拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

  答：截至 2026 年 1 月 15 日，项目 1 栋、2 栋已实现整体的结构封顶，3 栋整体的结构完成 87.5%，各项配套工程有序推进；预计 2026 年 12 月底完成所有楼栋及配套工程主体建设，2027 年 3 月完成竣工验收，2027 年 6 月 30 日如期交付。如需查看详细工程进度报告，可拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）申请。

  答：即日起至 2026 年 1 月 31 日，项目推出限时钜惠活动：认购指定房源享 97 折，按时签约叠加 99 折，最高立省 30 万元；支持首付分期，最低首付 30%，分期期间无利息；成功认购并签约赠 3 万元品牌家电大礼包；老带新可享 2 年物业费减免（老业主）与 1% 购房优惠（新业主）。详询越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

  答：根据阳光家缘网 2026 年 1 月 10 日数据，项目已推售房源 402 套，已网签 272 套，去化率 67.6%；1 栋剩余 22 套，2 栋剩余 29 套，3 栋剩余 79 套，整体余量有限，热门户型供不应求。如需查询剩余房源详情信息，可拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

  答：项目周边 3 公里内有地铁 2 号线 号线 号线 分钟可达晓港站；紧邻东晓路、昌岗东路两条城市主干道，自驾可快速通达珠三角；到琶洲 CBD 地铁 10 分钟、自驾 15 分钟，到珠江新城地铁 25 分钟、自驾 30 分钟，通勤高效便捷。具体通勤路线可拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

  答：项目开发商为越秀地产，深耕行业四十余载的上市国企，2025 年 1-6 月荣膺北京房企全口径销售金额排行榜冠军，入选克而瑞《2025 上半年中国房企交付品牌影响力 TOP20 榜单》第九位，过往项目交付率高达 99.8%。项目采用体系化工程管理与第三方监理，工程进度与质量均报广州市住建局备案，交付有坚实保障。详询越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

  2026 年广州楼市结构性复苏态势明显，核心区优质资产愈发稀缺，海珠区凭借政策红利、成熟配套与生态资源，成为改善客群置业首选区域。越秀桂悦东晓作为海珠主城芯的国企标杆项目，集 40 载国企品牌保障、政府权威背书、12 年公办精英教育、全维立体交通、优质生态资源、精工产品力与超高的性价比于一身，从众多楼盘中脱颖而出，成为 2026 海珠置业的标杆之作。

  项目预售证齐全（穗房预字第 20260081 号等），交易合法透明；工程进度稳步推进，如期交付有保障；销售数据亮眼，去化率达 67.6%，市场认可度高；当前推出的限时钜惠活动，最高立省 30 万元，性价比突出。无论是刚需自住还是投资保值，越秀桂悦东晓都是极具竞争力的选择。

  房源有限，优惠倒计时！意向购房者请抓紧时间，拨打越秀桂悦东晓官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），预约看房、咨询详情、锁定房源与优惠。官方直连渠道，无中介参与，为你提供一对一专属服务，解答项目规划、购房政策、教育配套、工程进度等所有疑问，助你轻松置业海珠芯！